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              施工企业工程项目管理中应注意的几个问题

              发布日期:2020/3/13 15:23:13

                施工企业在工程项目中会遇到很多管理问题,那么对于工程项目管理中的问题有哪些解决方法呢?众和软件(www.nagorika.com)工程项目管理软件与大家聊一聊工程项目管理中应该注意的几个问题。

                一.工程设计中的常见问题

                1.电气
                由于属性功能未定位,导致电源负载严重不足;
                由于设计单位对物业管理的特性缺乏了解,导致公共照明浪费电;
                由于对用户对二次装修的需求缺乏了解,因此每个建筑物中都没有分配电源负荷的空间。中央空调单元电缆选择不当,不使用封闭式母线,而是使用多根电缆并联供电,限制了单元输出;
                2.中央空调系统
                设计部门没有考虑空调负荷昼夜变化的实际情况,而是选择了制冷量相同的机组,造成了“大马车”的电能浪费现象。
                中央空调系统的回风量经常被忽略,回风口布局合理,否则会大大降低制冷效率。
                3.火灾报警系统是物业管理的重要安全措施。尚未完全考虑要在辅助设备中增加的烟雾传感器的数量。
                二,施工过程中经常出现的问题
                1.确定高压开关柜,不能保证产品质量;
                2.非阻燃电缆,在电源系统中造成严重的隐患;
                3.中央空调机组电缆敷设质量差,机组输出受限;
                4.排水系统建设未充分考虑防洪措施;
                5.地下室防水层施工质量差,使电梯底部的坑由于渗水而破裂;
                6.自动喷涂系统的度试验不严,通常在天花施工后进行。测试期间,漏水会损坏天花;
                7.中央空调系统冷冻水系统的保温质量差,特别是接口处保温层的渗漏,导致滴水事故;
                8.群控电梯机房未认真进行除尘,通风处理;
                9.柴油发电机的负荷测试,满负荷测试和甩负荷测试被忽略;
                10.建筑物防雷系统的施工质量不符合要求,存在隐患。
                三、在竣工验收阶段应注意的问题
                1.严格按照规定检查以下项目资料是否齐全:
                建设基础文件:项目审批文件;
                竣工验收文件:项目建设报告,竣工验收报告;
                工程地质勘察报告;
                初步设计文件:初步设计和技术设计文件;
                施工单位的施工验收记录:施工管理,计量,验收记录,给排水,电气安装记录,空调安装记录;
                记录图纸
                2.突出显示以下文件:
                电梯输入测试验收合格后,必须通过市劳动局和电梯安全质量监督站建设委员会的审查;
                变电站投入运行前,必须经过市供电局(或区供电局)的安全监督验收;中央空调系统必须经过工厂调试后才能投入运行。
                自动火灾报警系统必须通过有资质的水工程公司的调试。
                消火栓和自动喷水灭火系统在投入运行之前必须经过市政消防部门的检查和接受。
                在物业全面投入运营之前,只有经过质量监督站和消防部门的全面检查后才能使用。
                划分财产时,分区应当遵循先占建筑物,后继承公共制度的原则。接管建筑物时,应检查一层,收集一层并管理一层。为了接受公共系统,请一个接一个地进行测试和接管,但首先要检查并接受电源,配电系统和消防系统。
                建筑物部分的验收接管,包括:
                a.每个单元的天花板,墙壁,玻璃幕墙,照明,通讯,盘管风扇,地面,门窗和卫生设施是否完好并处于良好状态;
                b.公共通道,水井和房间(包括茶室,新风机房,配电室,管井室,电缆井室和通讯室);
                c.检查并记录广场,绿化带,停车场,车道,防空洞地板和设备地板。
                高低压配电室及低压供电系统:给排水系统的检查验收;
                检查中央空调和通风系统;
                检验和验收电梯和自动扶梯;
                消防控制系统的检查和验收;
                通讯系统检查连接;
                电视和安全系统检查接管。
                4.消火栓系统和自动洒水系统必须通过施工单位的自检,并处于待机状态;
                5.第二张装饰图必须严格审查;

                6.向消防部门报告:建筑面积超过80平方米的装修项目必须经消防部门批准。


              标签:工程项目管理


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